Startseite › Altbausanierung Hamburg
Altbausanierung in Hamburg
Dielen, Stuck, vier Meter Deckenhöhe — und dahinter Leitungen aus einer anderen Zeit. Im Altbau entscheidet sich alles beim Aufmaß, nicht beim Rückbau. Wir planen mit dem, was da ist, statt dagegen.
Leistungsumfang
Was im Altbau ansteht
Sechs Baustellen, ein Grundsatz: erhalten, was zu erhalten ist.
Dielen und Böden
Balkenlage prüfen, schadhafte Bretter tauschen, Knarrstellen verschrauben, schleifen und ölen oder lackieren. Erst wenn die Diele nicht zu retten ist, reden wir über Neuaufbau.
Wände und Decken
Alten Putz beurteilen, Risse aufarbeiten, Fehlstellen ergänzen. Wo Wände zu schief sind, ziehen wir sie mit Vorsatzschale gerade statt sie abzureißen.
Stuck und Details
Profile und Rosetten abdecken, reinigen, Fehlstellen ergänzen. Das ist der Teil, wegen dem man im Altbau wohnt — er wird nicht überspachtelt.
Leitungen erneuern
Wenn die Wände ohnehin offen sind: neue Stromkreise, Schutzleiter, moderne Absicherung. Ausgeführt und dokumentiert von unseren festen Nachunternehmern.
Bad im Altbau
Der Engpass ist die Aufbauhöhe über der Holzbalkendecke. Mit extraflachen Duschelementen geht meist mehr, als man denkt — wir rechnen es vorher durch.
Türen und Zargen
Alte Kassettentüren aufarbeiten statt ersetzen, Zargen richten, Beschläge gangbar machen. Neue Türen im Altbaumaß sind teurer als die Aufarbeitung.
Kosten
Die drei Punkte, an denen Altbauprojekte teurer werden
| Punkt | Was dahintersteckt |
|---|---|
| Aufbauhöhe | Über einer Holzbalkendecke ist wenig Platz für Estrich, Dämmung und Belag. Jeder Zentimeter muss geplant werden, sonst passen Türen und Übergänge am Ende nicht mehr. |
| Was hinter dem Putz liegt | Leitungsverläufe, alte Durchbrüche, Feuchtestellen — im Bestand sieht man das erst beim Öffnen. Wir kalkulieren einen realistischen Ansatz dafür ins Angebot, statt Sie mitten im Projekt damit zu überraschen. |
| Nichts ist rechtwinklig | Schiefe Wände und Böden bedeuten, dass fast jedes Bauteil eingepasst statt eingebaut wird. Das ist der Grund, warum dieselbe Fläche im Altbau mehr Zeit braucht als im Neubau. |
Preis nach Anfrage. Aufmaß und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.
Ablauf
Ablauf einer Altbausanierung
| Phase | Arbeiten | Dauer |
|---|---|---|
| Bestandsaufnahme | Substanz prüfen: Balkenlage, Putz, Leitungen, Feuchte — was bleibt, was geht | beim Aufmaß |
| Rückbau | Behutsam öffnen: Dielen sichern, Stuck schützen, Schutt geordnet raus | 2–5 Tage |
| Leitungen | Elektro und Sanitär erneuern, solange die Wände offen sind — durch unsere festen Nachunternehmer | nach Umfang |
| Substanz | Wände ausgleichen oder mit Vorsatzschale geradeziehen, Böden nivellieren | ca. 1 Woche |
| Ausbau und Oberflächen | Fliesen, Böden, Türen aufarbeiten, Malerarbeiten als letzter Schritt | 1–2 Wochen |
| Übergabe | Gemeinsame Abnahme Raum für Raum | mit Ihnen |
Im Bestand entscheidet der Zustand, nicht der Kalender. Den konkreten Ablaufplan bekommen Sie mit dem Angebot.
Altbauprojekte aus Hamburg
Fotos von abgeschlossenen Projekten.
FAQ
Häufige Fragen zur Altbausanierung
Was ist im Hamburger Altbau anders als im Neubau?
Drei Dinge bestimmen fast jede Planung: Holzbalkendecken statt Beton, dadurch begrenzte Aufbauhöhe und Tragfähigkeit. Wände, die selten im Lot und im Winkel stehen. Und Leitungen, deren Verlauf niemand mehr kennt. Wer im Altbau mit Neubau-Standardmaßen plant, stellt beim Rückbau fest, dass die Hälfte nicht passt — deshalb messen wir vorher gründlicher.
Lohnt es sich, alte Dielen aufzuarbeiten?
Fast immer. Eine gesunde Diele lässt sich mehrfach abschleifen und hält länger als jeder neue Belag darüber. Wir prüfen zuerst den Zustand der Balkenlage und einzelner Bretter, tauschen schadhafte Stellen, verschrauben Knarrstellen und schleifen dann. Nur bei starkem Schädlings- oder Feuchteschaden ist Austausch die ehrlichere Antwort.
Muss man beim Sanieren die alte Elektrik erneuern?
Wenn Wände ohnehin offen sind, ist es der wirtschaftlich richtige Moment. Alte Hamburger Wohnungen haben oft zu wenige Stromkreise, keine Schutzleiter in allen Räumen und Schmelzsicherungen statt Leitungsschutzschaltern. Die Arbeiten führen unsere festen Nachunternehmer aus und dokumentieren sie — wir planen sie so ein, dass die Wände nur einmal geöffnet werden.
Kann Stuck erhalten bleiben?
In der Regel ja. Stuckprofile und Rosetten werden abgedeckt, gereinigt und bei Fehlstellen ergänzt statt ersetzt. Aufwendig wird es dort, wo über Jahrzehnte Farbschichten die Kanten zugesetzt haben — dann entscheidet, ob abgelaugt oder nachgezogen wird. Was in Ihrer Wohnung sinnvoll ist, besprechen wir vor Ort.
Was ist bei einem Bad im Altbau zu beachten?
Die Aufbauhöhe über der Holzbalkendecke ist der Engpass — sie bestimmt, ob eine bodengleiche Dusche ohne Eingriff in die Decke möglich ist. Dazu kommen Fallrohre an fester Position und die Frage, ob die Decke die Last einer gefliesten Fläche mit Estrich trägt. Diese drei Punkte klären wir beim Aufmaß, bevor irgendetwas geplant wird.