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Hausbau in Hamburg — massiv gebaut

Ein Haus vom vorbereiteten Grundstück bis zur Übergabe: Bodenplatte, Kalksandstein, Stahlbetondecken, Dach, Ausbau. Auch als Ersatzneubau, wenn der Altbau weichen soll. Alle Gewerke laufen über einen Ablaufplan und einen Ansprechpartner.

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Massivbau aus Kalksandstein Bauleitung und Koordination bei uns Hamburg & Umland

Referenzprojekt

Ein Haus, Schritt für Schritt

Eigene Aufnahmen von einem Ersatzneubau: Der Altbau kam weg, danach entstand auf demselben Grundstück ein neues Massivhaus — Bodenplatte, Kalksandstein-Mauerwerk, bewehrte Geschossdecke, Dachstuhl, Übergabe.

Grundstück nach dem Abriss des Altbaus: Bauzaun, abgezogener Sand, Dämmplatten auf Paletten — Altbau abgerissen, Grundstück vorbereitet

Bodenplatte mit Perimeterdämmung und Abdichtung vor dem Aufmauern — Bodenplatte und Dämmung

Erste Steinreihe aus Kalksandstein auf der Bodenplatte, Material auf Paletten daneben — Erste Steinreihe steht

Bewehrung der Geschossdecke mit Ringanker und Schalung, Gerüst rundherum — Decke bewehrt, Ringanker gesetzt

Bauteam auf der fertig bewehrten Geschossdecke kurz vor dem Betonieren — Decke fertig, Team bereit

Rohbau mit umlaufendem Gerüst, aufgesetzter Decke und beginnendem Dachstuhl — Gerüst steht, Dachstuhl kommt

Das fertiggestellte Haus: helle Fassade, bodentiefe Fensterfront und beleuchteter Eingang am Abend — Übergabe: das fertige Haus

Rundgang um den Rohbau, 1:14 — ohne Ton.

Leistungsumfang

Was zum Hausbau gehört

Von der Gründung bis zur Übergabe — und die klare Ansage, wer welches Gewerk ausführt.

Gründung

Aushub, Sauberkeitsschicht, Perimeterdämmung, Abdichtung und die bewehrte Bodenplatte. Hier entscheidet sich, ob das Haus trocken bleibt.

Mauerwerk

Tragende Wände aus Kalksandstein, Schicht für Schicht im Verband gemauert. Schwer, schalldicht, und im Grundriss flexibel, solange die Statik mitspielt.

Geschossdecke

Schalung, Bewehrung, Ringanker, Betonage. Die Decke bindet das Mauerwerk zusammen — an ihr hängt die Aussteifung des ganzen Hauses.

Dach

Dachstuhl, Lattung, Unterspannbahn und Eindeckung über unseren festen Dachdecker-Nachunternehmer, inklusive Traufe, Rinne und Entlüftung.

Haustechnik

Elektro und Sanitär über unsere festen Nachunternehmer, eingetaktet vor Estrich und Putz — damit Wände nur einmal geöffnet werden.

Ausbau bis zur Übergabe

Estrich, Trockenbau, Fliesen, Böden, Malerarbeiten. Der Teil, den wir selbst ausführen — und der bestimmt, wie das Haus am Ende wirkt.

Wer was macht: Planung und Statik über Architekt und Statiker. Maurer-, Beton-, Elektro-, Sanitär-, Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten sind zulassungspflichtige Handwerke — sie führen unsere festen Nachunternehmer aus und dokumentieren sie. Bauleitung, Koordination, Ausbau und Abnahme liegen bei uns.

Ablauf

So entsteht das Haus

Phase	Arbeiten
Vorbereitung	Grundstück prüfen, Bestand abreißen falls nötig, Bodengutachten, Planung und Statik, Bauantrag
Gründung	Aushub, Dämmung, Abdichtung, Bewehrung, Bodenplatte betonieren — danach Aushärtung
Rohbau	Mauerwerk hochziehen, Geschossdecke schalen, bewehren und betonieren, Ringanker setzen
Dach	Dachstuhl, Lattung, Unterspannbahn, Eindeckung, Traufe und Rinne
Technik	Rohinstallation Elektro und Sanitär, Fenster, Estrich und Innenputz mit Trocknungszeit
Ausbau	Trockenbau, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Endmontage, gemeinsame Abnahme

Preis nach Anfrage. Grundstück, Baugrund, Größe und Ausbaustufe entscheiden — eine Zahl ohne diese Angaben wäre geraten.

Ersatzneubau

Abreißen oder sanieren?

Bei alten Häusern stellt sich diese Frage irgendwann von selbst — meist dann, wenn Substanz, Grundriss und Haustechnik gleichzeitig am Ende sind. Unser Referenzprojekt ist genau dieser Fall: Der Altbau kam weg, an seiner Stelle steht heute ein neues Haus.

Für den Neubau spricht

Freier Grundriss, heutige Dämmwerte, neue Haustechnik, keine Überraschungen hinter alten Wänden — und eine kalkulierbare Bauzeit.

Für die Sanierung spricht

Gewachsene Substanz, oft Bestandsschutz beim Grundriss, geringerer Eingriff — und Details, die es in dieser Form nicht mehr gibt.

Kernsanierung ansehen

Wenn das Haus bleiben soll: zurück bis auf den Rohbau und neu aufgebaut.

Zur Komplettsanierung →

FAQ

Häufige Fragen zum Hausbau

Was kostet ein Hausbau in Hamburg?

Eine seriöse Pauschale gibt es nicht: Grundstück, Baugrund, Größe, Keller oder Bodenplatte, Ausbaustufe und Haustechnik verschieben die Summe erheblich. Deshalb gilt hier Preis nach Anfrage. Nach dem ersten Gespräch und der Prüfung des Grundstücks bekommen Sie ein Angebot, in dem jedes Gewerk als eigene Position steht — keine Pauschalsumme ohne Aufschlüsselung.

Was bedeutet Massivhaus?

Massivbau heißt: tragende Wände aus Stein — bei uns üblicherweise Kalksandstein — und Geschossdecken aus Stahlbeton, Schicht für Schicht auf der Baustelle errichtet. Das unterscheidet ihn vom Fertighaus, das im Werk vorgefertigt und in Tagen montiert wird. Massiv dauert länger, ist dafür schwerer, schalldichter und in der Bauweise flexibel, solange die Statik mitspielt.

Bauen Sie auch nach Abriss eines Altbaus?

Ja, das ist der Ersatzneubau — genau das zeigt unser Referenzprojekt. Der Altbestand kommt weg, das Grundstück wird vorbereitet, dann entsteht das neue Haus. Für Eigentümer ist es oft die ehrlichere Rechnung als eine Kernsanierung, wenn Substanz, Grundriss und Haustechnik gleichzeitig am Ende sind. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, klären wir vor Ort.

Wer übernimmt Statik, Planung und Bauleitung?

Planung und Statik laufen über Architekt und Statiker, die Bauleitung und die Koordination der Gewerke liegen bei uns. Die zulassungspflichtigen Gewerke — Maurer- und Betonarbeiten, Elektro, Sanitär, Zimmerer, Dachdecker — führen unsere festen Nachunternehmer aus und dokumentieren sie. Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner, ein Ablaufplan, ein Angebot.

Wie lange dauert der Bau eines Massivhauses?

Vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe sind bei einem Einfamilienhaus meist mehrere Monate zu rechnen. Den Takt geben nicht die Handwerker vor, sondern die Bauphysik: Beton braucht Aushärtezeit, Estrich Trocknungszeit, Putz ebenfalls. Dazu kommen Witterungspausen im Winter. Den Ablaufplan mit Terminen bekommen Sie zusammen mit dem Angebot.

Brauche ich für den Neubau eine Baugenehmigung?

Ja — ein Neubau ist genehmigungspflichtig, ebenso der Abriss des Altbestands. Den Bauantrag stellt der Architekt oder ein bauvorlageberechtigter Planer, die Statik kommt vom Statiker. Wir stimmen den Bauablauf darauf ab und fangen nicht an, bevor die Genehmigung vorliegt.

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