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Wohnungssanierung in Hamburg
Wohnung gekauft, geerbt oder nach Jahren der Vermietung zurückbekommen — wir bringen sie in einem Zug wieder in Form. Bad, Böden, Wandflächen, wo nötig auch Leitungen und Grundriss. Ein Ablaufplan, ein Ansprechpartner, ein Angebot.
Anlass
Die drei typischen Anlässe
Je nach Anlass verschiebt sich, wo das Geld sinnvoll eingesetzt ist.
Wohnung gekauft
Vor dem Einzug ist der günstigste Moment: leere Räume, keine Rücksicht auf Möbel, alle Gewerke können parallel arbeiten. Was jetzt gemacht wird, kostet einen Bruchteil dessen, was es im bewohnten Zustand kostet.
Vor der Vermietung
Hier zählt Wirkung pro Euro. Böden, Wandflächen und Bad entscheiden über den ersten Eindruck bei der Besichtigung — an anderen Stellen lässt sich sparen, ohne dass es jemand merkt.
Selbst bewohnt
Wenn Sie wohnen bleiben, planen wir abschnittsweise mit staubdichten Abtrennungen und legen die lautesten Arbeiten in den Vormittag. Dauert länger, ist aber machbar.
Leistungsumfang
Was üblicherweise dazugehört
Bad
Fast immer der größte Posten und der mit der größten Wirkung. Details auf der Seite zur Badsanierung.
Böden
Alte Beläge raus, Untergrund ausgleichen, Vinyl, Laminat, Parkett oder Fliesen neu. Dielen im Altbau lassen sich oft aufarbeiten statt ersetzen.
Wände und Decken
Risse aufarbeiten, spachteln, streichen oder tapezieren — siehe Malerarbeiten. Bei sehr schiefen Wänden hilft eine Vorsatzschale.
Grundriss ändern
Zimmer teilen oder öffnen, Abstellraum schaffen, offene Küche zum Wohnraum. Mit Trockenbau ohne Bauantrag und ohne Statik.
Elektro und Sanitär
Zu wenige Steckdosen, alte Absicherung, marode Zuleitungen — solange die Wände offen sind, ist es der richtige Moment. Ausgeführt von unseren festen Nachunternehmern.
Küche
Bei fast jeder Wohnungssanierung kommt eine neue Küche dazu. Aufbau und Geräteanschluss laufen über unseren zweiten Betriebszweig Küchenmontage Hamburg — gleicher Inhaber, dieselben Leute auf der Baustelle.
Türen und Leisten
Alte Türen aufarbeiten oder ersetzen, Zargen richten, Sockelleisten neu. Die Details, an denen man am Ende sieht, ob sauber gearbeitet wurde.
Kosten
Was den Preis bestimmt
| Faktor | Warum er ins Gewicht fällt |
|---|---|
| Bad ja oder nein | Der mit Abstand größte Hebel. Ein Bad bringt sechs Gewerke auf wenige Quadratmeter und mehrere Trocknungszeiten in den Ablauf. |
| Leitungen | Bleiben Elektro und Sanitär, wo sie sind, bleibt es überschaubar. Werden sie erneuert, müssen Wände geöffnet, geschlossen und neu verputzt werden. |
| Grundriss | Wände versetzen zieht Elektro, Boden und Decke nach sich — eine Änderung, viele Folgearbeiten. |
| Zustand der Böden | Ein ebener, trockener Untergrund kann direkt belegt werden. Alter Estrich mit Rissen oder Feuchtigkeit bedeutet Rückbau und Neuaufbau. |
| Bewohnt oder leer | Leere Wohnungen sind deutlich günstiger: keine Abtrennungen, keine Rücksicht auf Möbel, alle Gewerke können parallel arbeiten. |
Preis nach Anfrage. Aufmaß und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.
Sanierte Wohnungen aus Hamburg
FAQ
Häufige Fragen zur Wohnungssanierung
Was kostet es, eine Wohnung in Hamburg sanieren zu lassen?
Das hängt vor allem daran, ob das Bad mitsaniert wird und ob Leitungen erneuert werden — diese beiden Posten machen den größten Unterschied. Danach kommen Fläche, Zustand der Böden und die Frage, ob der Grundriss bleibt. Wir messen vor Ort auf, halten den Umfang fest und Sie bekommen ein Angebot mit Einzelpositionen. Aufmaß und Angebot sind kostenlos.
In welcher Reihenfolge saniert man eine Wohnung?
Von innen nach außen und von schmutzig nach sauber: erst Rückbau, dann die Leitungen, solange die Wände offen sind, danach Trockenbau, Estrich beziehungsweise Ausgleich, Abdichtung und Fliesen, dann Böden und Türen, zuletzt Malerarbeiten und Montage. Wer die Reihenfolge dreht, macht Arbeiten zweimal — deshalb bekommen Sie den Ablaufplan zusammen mit dem Angebot.
Lohnt sich eine Sanierung vor der Vermietung?
Meist rechnet sich der Teil, den Interessenten beim ersten Termin sehen und riechen: Böden, Wandflächen, Bad und Küche. Ein saniertes Bad und frische Wandflächen verändern die Wahrnehmung einer Wohnung stärker als teure Details an Stellen, die niemand betrachtet. Wir sagen Ihnen beim Aufmaß, welche Positionen aus unserer Sicht Wirkung haben und welche Sie sich sparen können.
Können einzelne Räume nacheinander saniert werden?
Ja, wenn Sie in der Wohnung bleiben müssen, planen wir abschnittsweise mit staubdichten Abtrennungen. Das ist etwas teurer und dauert länger, weil jeder Abschnitt eigene An- und Abfahrten und eigene Schutzmaßnahmen bedeutet. Sobald Bad und Estrich betroffen sind, ist ein Auszug in der Regel die günstigere Variante.
Was ist der Unterschied zur Komplettsanierung?
Es ist eine Frage der Tiefe. Bei einer Wohnungssanierung erneuern wir gezielt, was fällig ist — Bad, Böden, Wandflächen, teilweise Leitungen. Eine Komplettsanierung geht bis auf den Rohbau zurück und baut alles neu auf, inklusive Estrich und sämtlicher Installationen. Welche Tiefe sinnvoll ist, zeigt das Aufmaß.