Was kostet eine Sanierung in Hamburg?

Das hängt am Umfang. Eine Renovierung — streichen, Boden, Tapete — bewegt sich deutlich unter einer Sanierung mit neuem Bad und neuen Leitungen; eine Kernsanierung liegt noch einmal darüber. Unsere Richtwerte gelten je m² Wohnfläche, nicht je bearbeitetem m²: der Flächenanteil des Gewerks steckt bereits im Satz. Für 100 m² Wohnfläche mit Malerarbeiten rechnen Sie also mit dem m²-Satz mal 100, nicht mit der tatsächlich gestrichenen Wandfläche.

Renovieren heißt: Oberflächen auffrischen — streichen, tapezieren, Boden verlegen. Sanieren heißt: Schäden beseitigen und Bauteile erneuern, etwa Bad, Estrich oder Leitungen. Kernsanierung bedeutet, bis auf den Rohbau zurückzubauen und alles neu aufzubauen. Der Unterschied entscheidet über die Größenordnung — deshalb fragt der Rechner zuerst danach.

Nein. Wir rechnen pauschal nach Umfang, nicht nach Stunden. Nach dem Aufmaß bekommen Sie ein Angebot, in dem jede Position mit ihrem Preis steht — Sie wissen die Summe vorher und zahlen nicht für die Uhr. Ein Stundensatz verlagert das Risiko auf Sie: Wer langsam arbeitet, verdient mehr. Das halten wir für den falschen Anreiz.

Der Richtwert liegt bei 4.000 – 12.000 € je Bad, komplett. Am unteren Ende steht ein kleines Gäste-WC mit überschaubarem Umfang, am oberen ein größeres Bad mit bodengleicher Dusche, neuer Vorwandinstallation und Großformat-Fliesen. Was Ihr Bad kostet, hängt vor allem daran, ob die Leitungen an ihrer Position bleiben. Details auf der Seite Badsanierung Hamburg.

Richtwert 20 – 60 € je m² Wohnfläche. Nach oben treiben den Preis abgehängte Decken mit Lichtvouten, Vorsatzschalen für Leitungen und eine hohe Spachtelqualität — Q3 kostet spürbar mehr Zeit als Q2. Mehr dazu auf der Seite Trockenbau Hamburg.

Unser Richtwert liegt bei 15 – 38 € je m² Wohnfläche, inklusive Abdecken und Abkleben. Entscheidend ist der Untergrund: Weiß auf Weiß kann ein Anstrich reichen, über kräftiger Altfarbe oder frisch gespachtelt braucht es Grundierung und zwei Durchgänge. Details auf der Seite Malerarbeiten Hamburg.

Richtwert 16 – 55 € je m² Wohnfläche. Großformat und Mosaik liegen höher als Standardformate, weil Zuschnitt, Ausrichtung und Untergrundvorbereitung mehr Zeit brauchen. Die Abdichtung darunter ist Pflicht und im Satz enthalten. Details auf der Seite Fliesenleger Hamburg.

Für eine belastbare Zahl braucht es das Aufmaß, aber die Größenordnung entsteht so: Wohnfläche mal die Sätze der gewählten Gewerke, multipliziert mit den Faktoren für Umfang, Baujahr und Objektart, plus die Grundpauschale für Baustelleneinrichtung und Entsorgung. Genau das rechnet der Rechner oben aus. Eine 80-m²-Wohnung mit Bad, Malerarbeiten und Böden liegt damit im mittleren fünfstelligen Bereich.

Weil Baustelleneinrichtung Geld kostet, auch wenn sie niemand sieht: Staubschutzwände, Abdeckungen, Materialtransport in den vierten Stock ohne Aufzug, Container und Entsorgung des Bauschutts. Der Richtwert liegt bei 700 – 2.200 € je Baustelle. Wir weisen sie offen aus, statt sie in die m²-Sätze einzurechnen — dann wäre der Quadratmeterpreis optisch niedriger und die Rechnung am Ende gleich hoch.

Nein, es sind Richtwerte zur Orientierung. Verbindlich wird es nach dem Aufmaß vor Ort: Erst dann sind Zustand der Leitungen, Tragfähigkeit der Decken, Aufbauhöhen und der tatsächliche Umfang bekannt. Das Aufmaß ist kostenlos und unverbindlich, und Sie bekommen ein Angebot mit Einzelpositionen — keine Pauschalsumme ohne Aufschlüsselung.

Für energetische Maßnahmen gibt es Programme von KfW und BAFA, die sich regelmäßig ändern — Dämmung, Fenster, Heizung fallen darunter, eine neue Badeinrichtung in der Regel nicht. Wir sind keine Energieberater und geben deshalb keine Förderzusagen: Für die BEG-Programme brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten. Was wir liefern, sind saubere Rechnungen und die Dokumentation der ausgeführten Arbeiten, wie sie für Anträge und für den Steuerbonus nach § 35c EStG verlangt wird.

Eine Zweizimmerwohnung mit Bad, Böden und Malerarbeiten liegt bei mehreren Wochen, eine Kernsanierung entsprechend länger. Den Takt gibt nicht die Mannschaftsstärke vor, sondern die Reihenfolge: Rohinstallation vor Estrich, Estrich vor Belag, Abdichtung vor Fliesen — dazwischen liegen Trocknungszeiten, die sich nicht abkürzen lassen. Den Ablaufplan mit Terminen bekommen Sie zusammen mit dem Angebot.